Le questionnaire pour bien démarrer votre enquête sur un local

Si vous envisagez de louer (ou bien acheter) un espace commercial, vous devez vous poser les bonnes questions et obtenir les bonnes réponses.

Vous ne pouvez pas vous fier uniquement à votre intuition, ni aux arguments bien affutés des propriétaires ou agents commerciaux peu scrupuleux.

L'intuition est souvent peu fiable et les meilleurs vendeurs trouveront toujours un moyen de vous présenter une mauvaise affaire comme étant une très "bonne affaire" à "ne surtout pas louper"

L'immobilier commercial est un paysage complexe et en constante évolution. Vous devez utiliser des décisions basées sur les données pour obtenir les meilleures offres du marché !

C'est pourquoi Eyes a développé une questionnaire simple et efficace qui vous aidera à savoir si l'espace commercial vous convient.

Voici la liste essentielle de questions à poser avant de visiter un local

Quel est le profil de la clientèle (âge, sexe, pouvoir d'achat)
Quels sont les boutiques à proximité immédiate du local ? À droite, a gauche, en face
Quel est le flux piéton devant la boutique ?
Quel est l’historique du local ? Combien de temps est resté l'ancien locataire ? que vendait il ? Pourquoi est-il parti ?
Depuis quand l’annonce est paru ?
Quel est la taille de la vitrine ?
Quels sont les conditions d’accès possible ? voiture, bus, métro, tram ?
Peut-on se garer facilement à proximité ? nombre de places de parking ?
Le local est-il situé sur le trottoir le plus large de la rue ?
Surface au sol ?
Quels sont les installations à prévoir en plus ? Clim ? rideau métallique ? Façade à refaire ? Démolition ?
Prix loyer, charge, taxe foncière ?
Qui est le propriétaire ? Un particulier ? Une foncière ?
Dans le cas ou vous reprenez un commerce existant, demandez le bilan (même si le locataire n'est pas un opticien)
Comment le montant du loyer a t il été fixé ? Quelle est la formule ? Y a t-il in barème de loyer de référence sur le secteur ?
Quelles conditions financières prévoyez-vous pour les nouveaux locataires durant les travaux ?
Prévoyez-vous un aménagement des loyers les 3 premières années ?
Quel était le montant de l’ancien loyer ?
seriez-vous prêt à discuter du loyer dans l'éventualité où nous serions intéressés ?